Có thể nói diện tích xây dựng có tính quyết định rất lớn tới thiết kế xây dựng cũng như tính thẩm mĩ của công trình. Không phải ngẫu nhiên, diện tích xây dựng là 1 trong những vấn đề được người mua nhà và các đơn vị thi công quan tâm đầu tiên. Vậy diện tích xây dựng là gì, có những thông tin nào về diện tích xây dựng, tất cả sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây
1. Diện tích xây dựng
- Diện tích xây dựng là diện tích được phép xây dựng tính từ mép ngoài tường bên này đến mép ngoài tường bên kia của khu đất. Diện tích xây dựng sẽ được quy hoạch trong giấy phép xây dựng và được duyệt trong quy hoạch. Đơn vị đo lường của diện tích xây dựng là m2
- Bản chất diện tích đất xây dựng không khải là diện tích đất sở hữu, diện tích xây dựng các công trình phải tuần thủ các quy định về mặt độ xây dựng, được quy hoạch trong giấy phép xây dựng và được duyệt trong quy hoạch và các khu đô thị
2.Cách tính diện tích xây dựng
- Sau khi nắm được định nghĩa diện tích đất xây dựng là gì, bạn cần biết được cách tính diện tích xây dựng chính xác, công thức tính diện tích xây dựng phổ biến như sau
- Diện tích móng bằng 50-75% diện tích 1 sàn theo đơn giá xây thô
- Diện tích sàn từng tầng được tính bằng 100% diện tích giọt tranh mái tầng đó (hay sàn tầng trên kế tiếp), tính phủ bì.
- Diện tích bể nước, bể phốt tính 60-75% diện tích bằng 1 sàn theo đơn giá xây thô (hoặc tính theo diện tích phủ bì của bể
- Mái tôn của nhà tầng tính bằng 75% diện tích mặt bằng sàn
- Mái ngói (bê dưới có làm trần giả) tính bằng 100% diện tích mặt sàn theo chéo mái
- Mái ngói (đổ sàn bê tông rồi mới lợp thêm ngói) tính bằng 150% diện tích mặt sàn chéo theo mái
- Sân thượng có dàn lam bê tông, sắt trang trí tính bằng 75% diện tích mặt sàn
- Sân thượng ban công không có mái che tính 50% diện tích mặt sàn
- Lô gia tính 100% diện tích
3.Phân biệt diện tích xây dựng và diện tích sàn xây dựng
- Diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích mặt sàn bao gồm diện tích các ban công và diện tích các tầng không bao gồm mái che
- Mục đích của việc tính diện tích sàn dùng cho việc tính tiền công xây dựng. Nếu khâu tính toán này bị sai sót có thể sẽ bị thiệt hại không nhỏ về tài chính
- Trong khi đó diện tích xây dựng còn bao gồm cả diện tích tim tường, diện tích thông thuỷ, diện tích các phòng, diện tích sử dụng, diện tích ở và diện tích phụ. Chính vì thế mà chúng ta có thể hiểu diện tích xây dựng bao gồm cả diện tích sàn
- Công thức tính diện tích xây dựng và diện tích sàn cũng khác nhau. Trong khi diện tích xây dựng được tính theo công thức khá phức tạp như đã trình bày ở trên, thì diện tích xây dựng có cách tính đơn giản hơn rất nhiều. Diện tích sàn xây dựng được tính bằng tổng diện tích sàn sử dụng cộng với diện tích khác như phần móng, mái, tầng hầm, sân
4.Một số khái niệm diện tích khác trong xây dựng
Diện tích ở
- Là tổng diện tích các phòng, khu vực để ở bao gồm để ở, các tủ tường, diện tích phần dưới cầu thang được xây dựng trong căn phòng
Diện tích phòng
- Diện tích phòng được tính giữa các mép tường trong cùng tầng 1. Khái niệm diện tích phòng được áp dụng cho hầu hết các loại nhà như chung cư, biệt thự, nhà liền kề, nhà phố, nhà cấp 4
Diện tích sử dụng
- Diện tích sử dụng là tổng diện tích ở chính cộng với diện tích phần phụ. Diện tích sử dụng được tính theo quy định của bộ xây dựng. Diện tích sử dụng là diện tích được tính theo m2
Diện tích sử dụng có mái
- Là diện tích cần lợp mái (bao gồm cả phần mái cầu thang, giếng trời, phầ mái thường, mái bê tông, mái tôn, mái ngói. Diện tích sử dụng có mái sẽ được tính bằng 100% diện tích sử dụng của 1 sàn
Diện tích tim tường
- Là phần diện tích tim tường bao gồm ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Diện tích tim tường được dùng để tính toán diện tích xây dựng cho các căn hộ chung cư
Diện tích thông thuỷ
- Là diện tích sử dụng, diện tích căn hộ được đo theo những nơi có nước để lan toả. Diện tích thông thuỷ này bao gồm phần diện tích tường ngăn các phòng, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì mới tính từ mép của tường chung.
Trên đây là những thông tin được chúng tôi tổng hợp lại về khái niệm diện tích đất xây dựng là gì, cách tính diện tích xây dựng cũng như 1 số loại diện tích khác trong lĩnh vực xây dựng
CÔNG TY CP XD & SXKD BÊ TÔNG HÀ NAM
Văn phòng: Đ.Trần Quốc Vượng, KĐT Liêm Chính, Phủ Lý, Hà Nam
Nhà máy 1: Đồng Ao, Thanh Thuỷ, Thanh Liêm, Hà Nam
Nhà máy 2: Thượng Đồng, Hiển Khánh, Vụ Bản, Nam Định
Email: [email protected]
Hotline: 033.357.8888 – 091.262.9090